🌄 Reivindicación de inmueble heredado: cuando una disputa se resuelve con inteligencia
En González Mucilli Abogados atendimos el caso de una mujer oriunda de La Plata, quien había heredado un inmueble en las sierras cordobesas tras el fallecimiento de su padre.
Durante años nunca visitó la propiedad ni ejerció actos de posesión, creyendo que permanecía desocupada.
🏠 El hallazgo inesperado
En 2023, al interiorizarse sobre el bien, descubrió que una persona lo ocupaba desde hacía varios años.
Frente a ello, iniciamos una acción de reivindicación, que es el procedimiento legal previsto para recuperar la posesión de un inmueble cuando el titular del dominio no lo está ocupando.
⚖️ La acción judicial
De acuerdo al Código Civil y Comercial de la Nación, la usucapión —forma por la cual alguien puede adquirir la propiedad por el paso del tiempo— requiere 20 años de posesión continua, pública y pacífica.
Como ese plazo no se había cumplido, la probabilidad de éxito judicial era casi total (99%).
🤝 Un acuerdo inteligente
Ante la inminencia del juicio, el ocupante se comunicó con nuestro estudio para buscar una salida extrajudicial.
Ofreció comprar el inmueble por un monto razonable, lo cual trasladamos a nuestra clienta.
Tras evaluarlo, ella aceptó, logrando cerrar el conflicto de manera definitiva, rápida y beneficiosa para ambas partes.
💡 Lo que aprendemos de este caso
Este caso deja una enseñanza valiosa:
A veces, detrás de una pretensión jurídica existe una necesidad real diferente.
En este caso, más que litigar por la posesión, lo que la clienta realmente buscaba era obtener un valor justo por su propiedad.
La clave estuvo en identificar el verdadero interés y alcanzar una solución práctica y consensuada.